Wohn- und Gewerbekomplex mit ausgebauter Infrastruktur
Telefon
0821 9985924
0176 24655587
Adresse
Münchner Straße 10-12
86316 Friedberg (Bayern)
Der Neubau verbindet modernes Design mit komfortablen Wohn- und Arbeitsbedingungen. Es befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte, Cafés und Parks.
Hervorragende Lage
Das Wohn- und Geschäftsgebäude liegt im Zentrum von Friedberg und bietet eine gemütliche Atmosphäre. Hier verbindet sich die Geschichte der Stadt mit modernem Komfort. Das macht den Aufenthalt angenehm und interessant.
Geräumige Wohnungen
Die moderne Architektur mit großen Fenstern sorgt für ein Maximum an Tageslicht, und die eigenen großzügigen Terrassen und Balkone laden zum Entspannen im Freien mit Familie und Freunden ein.
Möglichkeiten für Geschäfte
Ein besonderer Vorteil des Komplexes ist die öffentlich zugängliche Gewerbezone mit fünf Räumlichkeiten, die für jedes Gewerbe geeignet sind. Dies bietet den Bewohnern zusätzlich die Möglichkeit, notwendige Dienstleistungen in Anspruch zu nehmen, ohne das Gelände verlassen zu müssen.
Tiefgarage
Für Pkws steht eine geräumige Tiefgarage zur Verfügung, so dass man sich keine Sorgen um die Witterung oder die Sicherheit des Fahrzeugs machen muss.
Erholungsflächen
Auf dem Gelände rund um das Gebäude wurden Grünflächen zur Erholung, Blumenbeete und ein Spielplatz angelegt, was den Komplex besonders für Familien mit Kindern attraktiv macht. Hier findet man leicht ein gemütliches Plätzchen für Spaziergänge und eine angenehme Freizeitgestaltung.
Außenansicht
Das moderne Erscheinungsbild des Gebäudes vereint Schlichtheit und Funktionalität, fügt sich harmonisch in die umgebende Bebauung ein und unterstreicht das Gesamtbild des Komplexes.
Harmonie der Einheit
Die Fassade verbindet modernen Stil mit klassischen architektonischen Lösungen
Innovative Lösungen
Die Verwendung moderner Materialien verleiht dem Gebäude Eleganz und Zuverlässigkeit
Freiluftterrassen
Transparente Geländer verleihen dem äußeren Erscheinungsbild eine gewisse Leichtigkeit und Eleganz
Panoramafenster
Die großen Fenster sorgen für eine natürliche Belichtung und bieten einen herrlichen Ausblick
Innenbereich
Der Innenausbau beeinflusst den Raum und dessen visuelle Wahrnehmung, ermöglicht eine effiziente Flächennutzung und schafft eine emotionale Atmosphäre, z.B. ein Gefühl von Ruhe oder Energie.
Showroom
Während der Besichtigung laden wir Sie ein, eine möblierte Wohnung zu besichtigen. Sie können die Raumaufteilung, die Beleuchtung, die Größe der Zimmer und die Details der Inneneinrichtung beurteilen. So können Sie sich leicht vorstellen, wie die Wohnung nach dem Bezug aussehen wird, und eine fundierte Kauf- oder Mietentscheidung treffen.
Die Vorteile nutzen
Um Ihnen Zeit zu sparen, bietet der Bauträger einen Möbelservice an. Sie müssen sich nicht selbst um die Suche und den Kauf von Möbeln kümmern – alles wird bezugsfertig sein. Dies ist eine praktische Option für diejenigen, die sofort in den Genuss einer stilvollen und komplett eingerichteten Wohnung kommen möchten.
Räumliche Besonderheiten
Der Wohnbereich des Komplexes erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über zwei Aufzüge, die den Bewohnern zusätzlichen Komfort bieten.
Die Wohnungen bieten verschiedene Grundrissvarianten: Sie unterscheiden sich in Form, Fläche und der Verfügbarkeit eines geschlossenen Balkons oder einer offenen Terrasse. Neben den Standardvarianten gibt es auch Wohnungen, die sich über zwei Etagen erstrecken und den Bewohnern so noch mehr Platz bieten.
Auf jeder Etage befindet sich außerdem ein kleiner Raum, der für die Einrichtung einer Gewerbefläche genutzt werden kann.
Grundrisse der Wohnungen
Es stehen 20 Zwei- und Dreizimmerwohnungen mit einer Größe von 70 bis 125 m² zur Verfügung, die den Bedürfnissen unterschiedlicher Familien gerecht werden. Die typische Größe der Standardwohnungen ist unten angegeben.
Erdgeschoss
Diele 6,30 m²
Bad 8,89 m²
Kochen, Essen, Wohnen 37,60 m²
Schlafen 17,75 m²
Ankleide 10,03 m²
Abstellraum 3,62 m²
Terrasse zu 50% 6,38 m²
Gesamt: 90,57 m²
Obergeschoss
Diele 5,10 m²
Bad 9,12 m²
Kochen, Essen, Wohnen 34,57 m²
Schlafen 14,38 m²
Abstellraum 2,29 m²
WC 2,39 m²
Terrasse zu 50% 6,37 m²
Nebenraum (=Nutzfläche) 21,62 m²
Galerie (=Nutzfläche) 20,03 m²
Gesamt (=Ohne Nutzfläche): 74,22 m²
Gesamt (=Mit Nutzfläche): 115,87 m²
Gewerbeflächen
Raum für die Geschäftsentwicklung
Das gesamte Erdgeschoss ist für die Entwicklung von Geschäften aller Art vorgesehen – von Cafés und Geschäften bis hin zu Schönheitssalons, Fitnessstudios und Büros.
Durch die Lage des Gebäudes im Stadtzentrum ist eine hohe Fußgängerfrequenz gewährleistet, so dass sowohl die Bewohner des Komplexes als auch Besucher aus den umliegenden Stadtvierteln jederzeit Zugang haben.
Flexible Raumaufteilung
• Verschiedene Grundrissvarianten ermöglichen die Anpassung der Flächen an die Bedürfnisse jedes Unternehmens
Einfacher Zugang
• Für Kunden und Besucher ist durch den direkten Zugang von der Straße ein ungehinderter Zugang zu den Räumlichkeiten gewährleistet
Großzügige Fläche
• Das großzügige Raumangebot ermöglicht die Einrichtung von gemeinsamen und getrennten Bereichen für unterschiedliche Bedürfnisse
Parkplatz
Großzügige Parkmöglichkeiten für die Bewohner
Die Tiefgarage unter dem Wohnkomplex bewahrt das ästhetische Erscheinungsbild der Anlage. Die Fahrzeuge sind vor Witterungseinflüssen geschützt und der Zugang wird kontrolliert.
Die Hauptbeleuchtung in der Tiefgarage ist durchgehend in Betrieb, die zusätzliche Beleuchtung wird durch Bewegungsmelder automatisch eingeschaltet.
Investieren Sie in die Zukunft
Die stetige Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen sichert die Rentabilität des Erwerbs auch unter wechselnden wirtschaftlichen Bedingungen und garantiert stabile Erträge und langfristige Werthaltigkeit.
Friedberg
Die verkehrsgünstige Lage an der Autobahn A8 und der Bundesstraße B300 ermöglicht eine schnelle Anbindung nach München und Augsburg. Der Bahnhof ist nur 280 Meter entfernt und bietet ebenfalls gute Verbindungen nach Augsburg, München und Ingolstadt.
Günstige Verkehrsanbindung
Friedberg zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Bahn- und Autobahnanschlüsse sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit von Wirtschaftszentren wie Frankfurt. Darüber hinaus ermöglicht das gut ausgebaute öffentliche Verkehrsnetz eine gute Erreichbarkeit ohne Auto.
Jugend und Bildung
Die Stadt bietet zahlreiche Bildungseinrichtungen für Kinder aller Altersstufen, darunter eines der besten Gymnasien der Region – die Gutenbergschule. Die Nähe zu den Universitäten schafft zusätzliche Möglichkeiten für die Ausbildung und Entwicklung junger Menschen.
Medizinische Versorgung
Im modernen Klinikum Friedberg, das ein breites Spektrum medizinischer Leistungen anbietet, können sich die Einwohner auf eine hochwertige medizinische Versorgung verlassen.
Freizeit und Erholung
In Friedberg gibt es zahlreiche Geschäfte, Boutiquen, Supermärkte und eine große Auswahl an Cafés, Restaurants und Coffeebars. Beliebt sind auch die Parks und Erholungsgebiete, in denen man die Natur genießen oder am Wochenende mit der Familie ein Picknick machen kann.
Historischer Charme
Die Stadt ist auch für ihre reiche Geschichte bekannt, die ihr einen besonderen Charme verleiht. Die im Mittelalter gegründete Stadt hat ihre einzigartige Architektur bewahrt, darunter das Schloss Friedberg. Die engen Gassen und historischen Gebäude schaffen eine Atmosphäre der Vergangenheit, die die Stadt sowohl für Touristen als auch für Geschichtsinteressierte attraktiv macht.
GENIESSEN SIE DIE WUNDERSCHÖNEN AUSSICHTEN UND DIE HERRLICHE LANDSCHAFT!
Anfragen
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Kontakt
Weitere Informationen zum Gebäude finden Sie auf der Website “Immobilienscout24” unter folgendem Link.
Adresse
Münchner Straße 10-12
86316 Friedberg (Bayern)
Telefon
0821 9985924
0176 24655587
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